事件产生在多伦多，大温地域读者仅供参考。

在卖房交易进程中，卖家个别都是在成交后按比例付给经纪佣金，但并非所有情形下都是如斯。近日，本地英文媒体裸露了一则案例，一位房东因为签署协定的时候不留意细节，成果屋子没有卖出，却必需支付经纪9,446元的佣金跟用度。

据悉温哥华房产网，这起案件产生在安省的Woodstock地区Tillsonburg镇。一月，该地区的一名业主福迪（Richard Fody）将名下的一块旷地委托经纪挂牌出卖，标价19.9万元。

双方签订的协定情势标准、表白清楚，里面清晰写道：假如经纪在屋宇挂牌的期间内找到买家温哥华房价，并给出了“有效的offer”，则卖方将批准支付经纪相称于4.5%售价的佣金（he agreed to pay the broker 4.5 per cent commission for any valid offer to buy the property during the listing period）。

协议签署后整整一个月，这块地都鲜有人问津。三月份的时候来了一个乐意出19.5万元买家，然而福迪不赞成。福迪随后找到经纪称，他不像失去这个买家，看看“是否做唱工作”。经纪往返奔走了许久，在四月底该买家批准支付足额挂牌价——19.9万元。

然而，当经纪将买家带到福迪的眼前时，他却变了卦，不想卖这块地了。

经纪对福迪的做法很不满足，随即向Woodstock地域法庭提出诉讼。在审讯进程中，福迪辩称双方不成交的起因是买家加价的速度不够快，同时不违心自己承当水井跟排污体系的本钱。

法官对福迪的辩护做出评论：上述两项理由都与本次诉讼无关，且并不能影响售价（irrelevant and did not affect the sale price）。买家很早就晓得这块地上不水井跟排污体系，所以这也没给福迪带来任何危险。

福迪还辩称，经纪当时并不阐明，假如他找到愿意足额支付挂牌价的买家，即使本人谢绝offer，仍是要支付佣金。法官则表现，双方协议的条文很明白清楚，不需加以口头解释（self-explanatory）。这象征着当福迪签订协议的时候，就已经赞成即使交易不成，也须要支付佣金了。

法官在裁决书中写到，鉴于经纪尽力实现了了自己分内的工作，且找到了一个乐意足额支付挂牌价的买家，而福迪则常设改了主张，所以经纪仍可正当失掉他的那一份佣金，总计8,995.5元，加上GST449.78元，再加上法律用度（legal fees）1,050元。

法律专家表现，这个案例值得卖家学习，良多人以为经纪“本应当”就是在成交后才取得佣金，切实是过错的。特殊是在今天地产市场炽热的行情下，许多人会有意将挂牌价钱低于市场价，以引发“抢offer大战”。当卖家筹备这么做的时候，请确保协议上明白写明你接收了offer当前再支付佣金温哥华买房。省得也显现上述案例中“屋子不卖出，却必需支付佣金”的情形，让本人白白遭遇丧失。
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