购置精装修商品房，开发商将电梯、楼梯等公摊面积依照精装修房价钱收费，市王女士发明此问题后，将开发商诉至法院请求加倍抵偿。法院以为开发商未瞒哄事实，一审驳回了王女士的诉讼恳求。记者就此进行了考察。

　　案件回放

　　业主认为精装房装修计费有问题

　　2006年10月，市王女士看中了市浦口区一套商品房，建造面积为54.97平方米。开发商告知她，终极出卖的屋子是精装修房，因而房款包含毛坯房的价钱跟装修用度。王女士看了房型后，于2006年10月5日与开发商签署了认购协定。在认购协定的备注中，标注有“装修500元／m2计”。

　　同年10月10日，双方签署《商品房交易契约》及《室内装修合同》，在这两个合同中，均写明了屋宇的修建面积与应用面积，以及装修总价，但不标注装修单价每平方米500元。随后，王女士缴清了全体房款共18万余元，其中包括毛坯房价格15.8万余元，装修总价27485元。

　　一个多月后，王女士再次看合同时，皇冠网提供最专业的装修资讯，欢迎咨询。忽然发明了其中的问题。认购协议中标注装修费为每平方米500元，房屋建筑面积是54.97平方米，两者相乘，装修总价正好是27485元。然而，双方签订的合同是《室内装修合同》，电梯、楼道等11.93平方米的公摊面积不属于室内，不应被计入装修费用。由此，王女士认为开发商多收了她装修费11.93×500＝5965元。随后她与开发商屡次交涉，均无成果。2007年4月份，王女士将开发商诉至市浦口区国民法院。

　　法院裁决

　　开发商未隐瞒事实讹诈不成破

　　2007年5月中旬，市浦口区法院休庭审理了此案。王女士的代办人天茂律师事务所律师尤金福认为，房屋只装修了室内，却按照房屋建筑面积计费，开发商存在欺诈行动，因而请求法院判令开发商加倍返还多收的房屋装修款共计1.193万元。

　　开发商的署理人马先生则认为开发商没有错误。他辩称，在认购协议的备注中，“装修500元／m2计”是一个阐明不是合同条款，没有法律效率。该认购协议第4公约定，“一经签订《商品房买卖契约》，本认购协议自行生效”。所以，该认购协议中装修单价的解释已经无效了。而“装修500元／m2计”实在的意思是，装修总价是27485元，假如按照建筑面积摊派的话，即每平方米500元。这是一种计算的方式，便于向购房人解释，目前多数房地产开发企业均这样操作。此外，在双方签订的《商品房买卖契约》合同中，开发商已明确告诉王女士所购房屋的建筑面积、套内面积及装修总价，没有隐瞒事实，不存在欺诈行为。

　　2007年7月，浦口区法院对此案作出一审讯决。法院认为，双方签订的认购协议书中明白标明，所购房屋修筑面积为54.97平方米，装修费按500元／平方米计算，总价款为27485元。之后，在双方签订的《商品房交易契约》中，也明白表明了房屋的建筑面积及套内面积，其装修合同中商定的装修总价与协议书中的装修总价相一致，开发商并未瞒哄事实。故王女士诉开发商讹诈事实不成破。据此，法院一审驳回了王女士的诉讼要求。目前，此裁决已生效。

　　记者考察

　　精装修房装修计价暗含潜规矩

　　记者懂得到，以修筑面积盘算精装修房装修用度的销售方法，被市不少开发商采取。市一处精装修商品房楼盘的工作职员告知记者，在装修费用上，开发商个别都会按建造面积盘算，通常并不写入合同中，“这就比如你买房时要按照屋宇的单价买下公摊面积一样，装修费用也不可能只按室内面积计算，一方面在销售时便利操作，皇冠装饰网一直是市面上最好的皇冠网的品牌网址。另一方面这是业内的规矩”。

　　市某楼盘销售负责人在接收记者采访时表现，目前，房地产市场上的精装修房未几，从前有不少开发商在销售时，只是大抵告诉花费者装修的尺度在多少百元左右，较少有消费者对装修费是按建筑面积仍是套内面积计算 “较真”，因此这种“潜规则”始终连续至今。

　　律师观点

　　开发商有任务说明行规

　　天茂律师事务所律师尤金福以为，房屋只装修了室内，却按照房屋修建面积计算费用，开发商的行动存在告诉过错。“绝对而言，大局部花费者对此是外行，有时只能吃哑巴亏，开发商对行规合同有责任说明明白，并且在合同条文中加以细化阐明”。

　　记者从市房管局懂得到，市2007年1月1日启用的购房合同中明确，精装修房的计价采取的是将毛坯房屋的总价与装修价离开计算的方法，然而当中不提及装修的单价。有关专家表示，跟着精装修房的大批问世，有关部分应尽快完美细化合同条款，以防止此类纠纷的呈现。

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