去年底土地市场火爆地价蹿升四季度成交量猛增

　　2012年，全国百城土地成交呈“年初极寒，商业地产销售信息，提供全面及时的房地产新闻资讯内容，为所有楼盘提供网上浏览！年中升温，年底火爆”局势。房地产研讨机构k8黄金湾旗下的k8土地网的统计数据显示，房地产代理销售资讯，房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益！2012年100座重要城市土地供给量同比降落近一成，但12月单月成交量创2011年以来最顶峰。2012年，全国百城土地成交量为7.47亿平方米，同比降低9%;仅12月份，全国百城土地成交量为1.1亿平方米，同比增添14%，环比增长58%。

　　从各月走势来看，去年一至三季度土地市场成交低迷，四季度开端发力，全年最顶峰和次高峰分离呈现在12月和10月。其中12月是自2011年以来成交量首次冲破1亿平方米。黄金湾投资团体董事长申威表现，2012年的土地市场走势，表明中领土地市场已经触底反弹。2013年，跟着建设新型城镇化策略的启动，二三线城市土地市场将迎来进一步的利好。

　　去年四季度成交量猛增

　　2012年，万福人家信息，土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资！全国百城土地供应呈波折上扬态势，年末多城市演出供地潮。数据显示，2012年全国百城土地供应量为8.99亿平方米，同比降落11%。其中12月单月，全国百城土地供应量为1.33亿平方米，同比增加15%，环比增加33%。从各月走势来看，一季度全领土地供应惨淡，3月跌入全年最低值;进入二、三季度供应量虽有所回升，但仍在低位彷徨，供应同比始终呈负增加;四季度迎来供地潮，其中11、12月供应量均超1亿平方米。

　　从各类用处土地成交情形来看，2012年住宅和商住用地、商业办公用地、工业用地的成交量分辨为2.49亿平方米、9207万平方米、3.89亿平方米，商业办公用地供给量与去年相称，其余两类用地均有一成左右跌幅。

　　其中12月单月住宅和商住用地、商业办公用地、工业用地的成交量分别为4417万平方米、1332万平方米、5177万平方米，三类用地同比均有增幅，分别为28%，15%和10%。从各月走势来看，商业办公用地呈稳步回升态势，而住宅和商住用地、工业用地则稳定前行，三类用地本月成交量均猛增，并达年度最高峰。

　　地价蹿升

　　2012年，全国百城土地市场楼面均价为1166元/平方米，同比微增1%。其中12月单月，全国百城土地楼面均价为1462元/平方米，同比上涨32%，环比上涨11%。从价钱走势来看，去年楼价走势呈“前低后高”态势，年底楼面均价为2011年以来最高值。

　　从各类用处土地楼面均价情形来看，2012年12月，住宅跟商住用地、贸易办公用地、产业用地的楼面均价分离为1999元/平方米、1887元/平方米、310元/平方米，其中住宅和商住用地、贸易办公用地价钱较去年同期均有上涨，涨幅分辨为40%跟14%，而产业用地则有1%的稍微跌幅。

　　2012年，全国百城土地出让金呈稳步回升趋势，12月打破2011年以来最高值，但全年仍有5%的稍微跌幅。此外，溢价率也不迭去年。2012年，全国百城土地出让金15695亿元，同比下跌5%，土地溢价率为8%，较去年同期下跌3个百分点。其中12月单月，全国百城土地出让金为3139亿元，同比增添63%，环比增长74%，土地溢价率为11%，较去年同期高9个百分点。

　　申威以为，2012年下半年跟着银根放松，大型房企的资金链压力得到缓解，但良多中斗室地产企业还仍然面临着资金压力。在土地市场上，大型房企加快布局，争取筹码，中斗室企则逐渐退出，土地市场交易火爆。