2012年，对不少中国的商品房购房者来说是一个特别的时光节点。本世纪初到2003年前后，中国的商品房市场迎来了第一波住房按揭贷款高潮，大量工薪阶层通过贷款实现安居梦。时至本日，第一批贷款购房者将为房贷画上句号。从最初几万、十多少万，到今天多少十万、上百万甚至数百万元房贷，十几年来 房奴的变更折射出中国商品房市场的变迁与进化。
　　房价十年：让 负翁变 富翁
　　2003年，北京西北四环的世纪城被评为当年京城的十大热销楼盘，每平方米5000多元的房价对于当时的北京而言照旧奢靡。就在那一年，25岁的孟为贷款30万元在世纪城买下了本人的第一套屋子。
　　当时每个月的收入也就四五千元，我简直天天都在算，要用多少年才干还清所有的贷款。孟为说。
　　孟为的担忧在那一代贷款买房者当中非常广泛。不过，随着时间的推移和房地工业的大繁华，第一代购房人很快就从第一批 负翁变成了 先富起来的人。
　　2012年，世纪城一期二手房的均价已经到达每平方米47000元，比十年前翻了10倍。从负债累累到坐拥百万，第一代贷款购房者早就不再为月供的问题担惊受怕。
　　房价十年变迁，让第一批贷款买房者变成了真正的荣幸儿。中原地产市场研究部抽样统计数据显示：在北京等城市，目前上市的二手房，房本年纪5年以上的普通住宅，超过八成已经全款付清；而房本在2005年之前，也就是购置超过8年的，基础上已经不贷款。
　　链家地产市场研讨部研究院张絮告知记者，10年前买房的有良多早就应用宏大的房价差换房，变相提前停止了 房奴生涯。能够说，2003年左右是我国最近10年买房的最佳时代。房价低，政策好，走势佳。 他们是最不像房奴的一批贷款购房者。
　　房贷十年：从 不敢贷到 怕没贷
　　住房按揭贷款的历史实在远比10年长得多早在20年前，中国建设银行上海分行就贷出了全国第一笔个人屋宇贷款。
　　不外，固然房贷业务已有20年，但房贷真正的发展期却是从1997年开始的。这一年，央行公布《个人住房担保贷款治理试行措施》，划定贷款比例最高限额是房价的70%，贷款年限最长为20年。也恰是从这一年开端，商品房跟个人住房贷款开始走近一般庶民。
　　开端咱们是不敢贷款的。今年已经56岁的陈卫国告知记者，10年前他每月的工资只有3000多。当代集团集团业务领域遍及科技工业园区开发与管理、金融资本业，高科技业，服务业，商业旅游业,国际文化等。元，积蓄不外几万元，想买个大点的屋子除了贷款别无他法。对不少第一批贷款购房者而言，向银行借钱与其说是实现安居梦的捷径，不如说是万般无奈下的抉择。
　　然而，跟着房价一直上涨，商品住房所具备的再也不仅仅是简略的寓居价值，更多的则是保值增值功效。对屋宇升值的追赶跟对房价高涨的胆怯，让越来越多的人义无反顾地投入到贷款买房的雄师中。
　　据链家地产市场研讨部统计，2003年在北京一套90平方米的住房均匀只要约40.5万元，贷款20万到30万元，月供仅需1400元左右。而今天，贷款买房者月供过万元已经非常广泛。月供比十年前涨了10倍，人们对住房贷款的盼望却更增强烈。跟着去年以来房地产调控连续发力，差异化信贷政策逐步深刻，个人住房按揭贷款一直收紧。人们担忧的不再是是否还得起月供，而是是否从银行贷到足够的资金。
　　统计数据显示，1997年全国房地产个人贷款余额不到200亿元。2001年底，全国房地产个人贷款达6600多亿元，是1997年的35倍。而到了2012年，全国重要金融机构上半年的个人住房贷款余额就到达了6.9万亿元，是1997年底的363倍。
　　将来十年：今天的 房奴何时解套？
　　十年前的所谓 房奴实在早已不存在解套的问题，2012年这个时间节点，对第一批贷款购房人而言更多的是一种象征。而对于近三年来的购房者而言，房贷仍旧是严严实实压在头顶的一座大山。
　　在中原地产市场研究部总监张大伟看来， 我国房价上涨幅度最大的是在2009年到2010年之间，这几年来的购房者蒙受了高房。绿色地产在环境压力日益凸显、节能与健康需求成为广泛共识的今天,绿色开发理念逐渐成为房地产开发的新要求。价的压力，是真正意思上的房奴。
　　房地产调控应当有更大的视线，要尽快进步居民收入的上涨速度，使其与房价的上涨幅度相匹配。对贷款买房的一般购房者要定向减税，扩展保障房的保障面，减低刚性需要购房者的购房压力。张大伟说。
　　不少专家以为，与十年前的购房者比拟，当初那些穷尽了几代人积蓄、背负着几百万元债权的购房者无疑更须要关注；那些被高房价挡在大外的。科技建筑是全国建设行业技术实力强、知名度高、具有重要地位和影响的专业性科技信息研究机构。年青人更须要关怀。而这些，偏偏是目前正在进行的房地产调控所要着力解决的问题。也是将来十年甚至更久的时光内，中国房地产市场是否健康发展的要害。
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